Douglas Fogaça, da My Home, destaca valorização do mercado imobiliário de luxo e oportunidades de investimento em Cuiabá

O mercado imobiliário de Cuiabá atravessa um ciclo consistente de transformação, impulsionado pela expansão urbana, pelo lançamento de novos empreendimentos residenciais e pela procura crescente por imóveis de alto padrão. Esse movimento abre frentes estratégicas para diferentes perfis de público, abrangendo desde famílias em busca de conforto, privacidade e qualidade de vida até investidores focados na proteção e valorização patrimonial.

Levantamento divulgado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) confirma o aquecimento financeiro: o setor imobiliário da capital movimentou aproximadamente R$ 1,83 bilhão no terceiro trimestre de 2026 — uma alta expressiva de 25,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior. Mesmo diante de uma retração no volume total de unidades comercializadas, o salto no montante transacionado evidencia a migração do mercado para imóveis de maior valor agregado e a importância de acompanhar as mudanças no perfil das negociações.

Para Douglas Fogaça, empresário à frente da My Home Investimentos e especialista no segmento de alto padrão, compreender as particularidades de cada região e diagnosticar com precisão as necessidades dos compradores é o diferencial decisivo para identificar negócios sólidos. Com atuação no setor imobiliário desde 2020, o executivo acompanha de perto a comercialização de terrenos, residências e empreendimentos voltados a clientes que priorizam localização estratégica, segurança, infraestrutura completa e rigor construtivo.

Expansão urbana abre novas oportunidades de investimento

O desenvolvimento imobiliário de Cuiabá não avança de maneira homogênea. A curva de valorização dos ativos depende diretamente de variáveis como posicionamento geográfico, infraestrutura viária, acesso a serviços essenciais, padrão arquitetônico e perspectivas de crescimento urbano no entorno.

Dentro do recorte residencial de alto padrão na capital, os condomínios horizontais fechados consolidam-se como protagonistas na oferta de imóveis para famílias que buscam segurança integrada e áreas completas de lazer. Empreendimentos como Florais dos Lagos, Florais do Parque e Florais da Mata exemplificam esse patamar do mercado cuiabano, reunindo lotes e residências projetados para o público de maior poder aquisitivo.

Paralelamente aos condomínios fechados, bairros tradicionais e consolidados — como Goiabeiras, Jardim das Américas e Bosque da Saúde — mantêm relevância no mapa residencial da capital, oferecendo perfis variados de imóveis e distintas janelas de negociação.

A estruturação de um investimento seguro, contudo, exige leitura técnica das especificidades de cada endereço. Um ativo situado em uma região já madura apresenta dinâmicas de preço e liquidez distintas daquelas observadas em vetores de expansão urbana, onde a infraestrutura e a oferta de novos projetos ainda estão em fase de maturação. Nesse cenário, o domínio sobre o mercado local e o monitoramento contínuo das transações permitem que compradores e investidores avaliem com realismo os valores praticados e os vetores reais de valorização.

Mercado de luxo acompanha novas exigências dos compradores

O segmento de alto padrão opera sob critérios próprios, nos quais a decisão de compra ultrapassa a análise simples da metragem quadrada ou do preço de tabela. Localização privilegiada, projeto arquitetônico autoral, nível de acabamento, conforto térmico e funcionalidade compõem os requisitos centrais exigidos por esse perfil de cliente. Residências equipadas com áreas gourmet e de lazer integradas, plantas amplas, automação residencial e ambientes desenhados para o convívio familiar definem o padrão atual da oferta.

Essa sofisticação torna a escolha do ativo mais criteriosa. Nem sempre o imóvel de maior valor nominal representa a alternativa mais eficiente para o comprador, especialmente quando entram na equação custos recorrentes de manutenção, liquidez de mercado e potencial futuro de revenda. É exatamente nessa consultoria estratégica que Douglas Fogaça concentra sua operação, alinhando o perfil de cada família ou investidor às oportunidades mais aderentes aos seus objetivos:

"Esse formato de trabalhar entendendo a dor do cliente é muito bom."

— Douglas Fogaça, empresário à frente da My Home Investimentos.

Valorização imobiliária exige análise e conhecimento regional

Para investidores que planejam alocar capital no setor imobiliário cuiabano, mapear o vetor de desenvolvimento urbano de uma região é tão determinante quanto auditar as características físicas do imóvel. A chegada de novos empreendimentos âncora, a duplicação ou melhoria de corredores viários, a instalação de centros comerciais e de serviços e a consolidação residencial exercem impacto direto sobre a atratividade e a precificação dos ativos.

No nicho de luxo, a avaliação técnica também precisa considerar a escassez ou disponibilidade de imóveis com especificações semelhantes, a demanda reprimida por determinadas tipologias de residências e a velocidade de absorção na revenda. Por essa razão, uma tese de investimento consistente não pode apoiar-se apenas na expectativa subjetiva de valorização: preço de entrada, estado de conservação e demanda efetiva na micro-região precisam integrar o cálculo. Segundo Douglas, a vivência prática nas mesas de negociação e o relacionamento próximo com os agentes do setor são determinantes para conectar investidores às melhores oportunidades.

My Home amplia atuação na comercialização de casas de alto padrão

Fundada em março de 2023, a My Home Investimentos nasceu após Douglas Fogaça consolidar experiência prática no setor, incluindo passagens estratégicas pela comercialização de empreendimentos de uma construtora especializada no segmento de alto padrão.

Nos primeiros anos de operação, a empresa concentrou grande parte de sua atuação na intermediação de terrenos em condomínios e áreas nobres, construindo uma carteira qualificada de clientes e uma rede sólida de relacionamento com corretores e parceiros comerciais. Atualmente, a imobiliária executa uma expansão direcionada para o mercado de casas prontas e de alto padrão, aplicando toda a inteligência adquirida no segmento residencial e o conhecimento profundo sobre as expectativas dos compradores:

"A gente trabalhou muito nesses dois últimos anos com terrenos. E o propósito agora é mexer com casa, que está dando muito bom."

— Douglas Fogaça, empresário à frente da My Home Investimentos.

A movimentação inaugura uma nova fase de crescimento da empresa, ampliando o portfólio de soluções e consolidando sua presença entre os principais players do mercado residencial de Cuiabá.

Atendimento personalizado e relacionamento fortalecem os negócios

Um dos pilares do modelo comercial da My Home Investimentos é a valorização das relações interpessoais tanto com clientes finais quanto com corretores parceiros. De acordo com Douglas, a imobiliária tem alcançado resultados expressivos impulsionados pelo marketing de indicação, reduzindo a dependência de abordagens comerciais frias ou massificadas:

"Hoje, a My Home trabalha mais com indicação, e é o que está fazendo muita diferença no mercado para mim."

— Douglas Fogaça, empresário à frente da My Home Investimentos.

O empresário também defende que as intermediações imobiliárias sejam conduzidas sob rigor ético e respeito mútuo entre os profissionais envolvidos, preservando parcerias e a credibilidade construída ao longo dos anos. Essa postura fortalece um ecossistema de confiança que beneficia simultaneamente compradores, proprietários e corretores, sustentando um atendimento sob medida em transações de alto valor agregado.

Perspectivas para o mercado imobiliário de Cuiabá

O desempenho financeiro recente do setor e a diversificação dos lançamentos residenciais reforçam a necessidade de leitura estratégica sobre as transformações urbanas da capital mato-grossense. Para os investidores, a captura de boas oportunidades passa pela combinação entre conhecimento regional, análise criteriosa das especificações técnicas, condições competitivas de aquisição e projeção realista de demanda.

Para as imobiliárias posicionadas no alto padrão, o desafio contínuo reside em atender um consumidor cada vez mais informado, exigente e atento aos diferenciais reais de cada empreendimento. À frente da My Home Investimentos, Douglas Fogaça projeta expandir a participação da empresa na venda de residências de luxo, mantendo a consultoria personalizada e o relacionamento ético com clientes e corretores como eixos centrais de sua estratégia de crescimento em Cuiabá.